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海陵岛成旅游地产商追捧之地市政府明智应对

文章出处：发布时间：2013-09-28

广东阳江海陵岛，成为惠州之后又一个被开发商围猎和角逐的旅游地产。日前，恒大地产的海上夏威夷和敏捷地产的黄金海岸先后开盘，引来了大批看房团。最早进驻海陵岛的保利地产，虽价格维持在高位，仍抵挡不住大批买家的涌入，三家开发巨头的激战，让阳江海陵岛旅游热持续升温。

　　中投顾问房地产研究员韩长吉表示，在旅游迅速发展的大背景下，旅游地产业也顺势而起。旅游较发达城市大多已被旅游地产商割据，而目前正处于发展中的城市便成为了旅游地产商的新目标。阳江海陵岛可谓是是一块未经雕琢的“翡翠”，在几年前尚未进行大范围开发。然而伴随着旅游业的蓬勃发展，旅游地产商将触角伸到了海陵岛上。海陵岛现在已经形成了恒大、敏捷、保利三足鼎立之势，但其他地产商如万科、招商地产等对海陵岛也是虎视眈眈，未来或有更多地产商进驻其中。

　　一定程度的旅游地产开发能够完善旅游城市的旅游配套设施基础建设和交通情况，为游客带来方便，对拉动当地旅游业有积极作用。然而过度的旅游地产开发却就将为当地旅游业发展带来负面影响。目前海陵岛的旅游地产开发尚处于正常区间，娱乐度假环境比之前有较大改善。如果再进一步开发，或将带来负面影响。海陵岛的占地面积105平方公里，而保利银滩占地3000亩，恒大夏威夷占地1200亩，敏捷黄金海岸占地200万平方米，三大房地产开放商的总占地面积大约以达到4.6%。再加上岛内原有的旅游景区，旅游地产比重将达到5%以上。

　　旅游地产一般包括旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产以及旅游住宅地产四类。目前海陵岛已经基本完成了旅游景点地产和旅游商业地产布局，发展潜力已经较少，在后续发展中旅游度假地产和旅游住宅地产将是开发重点。然而旅游度假地产和旅游住宅地产恰恰是最容易引发地产泡沫的两方面。

　　旅游住宅地产由于离旅游景点较近，环境怡人，投资价值较高，易引起投资者追捧。而旅游度假地产一般包括酒店、度假公寓等，虽然产权年限仅有40年，但升值潜力大，也容易吸引热钱流入。更司空见惯的一种现象是有许多地产商将度假公寓或产权酒店作为住宅地产销售，而投资者仅把旅游地产作为资产炒作的一种工具，低价买进、高价卖出，从中赚取溢价。投资者的介入往往会将当地的房价炒高，从而提高消费者的旅游成本，这种趋势非常不利于旅游业的发展，将使当地旅游发展进入恶性循环。

　　近日阳江市政府发文要求停止海陵岛所有未动工的房地产项目，并暂停房地产项目供地，对于经批准且已动工的建设项目，要组织专家论证，对未建部分进行调整优化。此政策非常明智，并非在旅游地产进行“大跃进”就能将当地建成一个质量较高的旅游城市，在当地旅游地产快速发展时，更应停下步伐，理性规划接未来的发展。

　　阳江市政府的决定值得其他政府进行借鉴，大力开发旅游地产无疑是能够推动当地GDP的发展，但是阳江市政府没有被眼前的利益所蒙蔽，将目光投向了更远处，这有利于海陵岛缩短成为国际化旅游岛屿的时间。在旅游地产疯狂上马的时期，投资者和开发商在快速跑马圈地之余需要警惕泡沫危机，切勿让旅游地产重蹈住宅地产、商业地产的覆辙。而政府则应该保持理性态度，不要留给旅游地产商过多的开发空间，从一个更高角度把控旅游地产的开发进程。

　　在国家严控房地产的非常时期，有许多资金已经从住宅地产、商业地产等项目中流出，而旅游地产是旅游与地产结合的产物，旅游作为“十二五”期间的战略性发展产业，获得了较多政策支持，因此旅游地产业得成为房地产中的少数不受严格管控的项目之一。然而旅游地产受到了旅游概念的保护，可依旧隐藏着较大风险，开发商、投资者、政府接续谨慎对待。